據(jù)悉，一周內(nèi)北京“國八條”細則將出臺，繼重慶、上海之后嚴厲細則之后，業(yè)內(nèi)人士預測北京細則或?qū)⒏鼮閲绤?。購房者觀望情緒蔓延，半數(shù)人等待北京細則落地再做計劃。
根據(jù)春節(jié)前國務(wù)院公布的“國八條”要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。對此分析人士指出，未來一周內(nèi)可能將有包括北京在內(nèi)的多個城市出臺住房限購細則。繼重慶、上海之后嚴厲細則之后，業(yè)內(nèi)人士預測北京細則或?qū)⒏鼮閲绤枴?/p>
2011年春節(jié)初六央行緊急出臺加息政策，業(yè)界普遍認為，此次小幅度加息只是“溫水煮青蛙”的一小步，未來還將有數(shù)次加息。“國八條”落地再加上始于2010年的的央行加息，房產(chǎn)政策與貨幣政策兩股合力產(chǎn)生的疊加效應(yīng)，到底對于房價攀升有怎樣的影響目前尚不明朗，未來房產(chǎn)走勢如何尚不明晰。三輪調(diào)控，三輪加息之后，房價仍不見松動，不少消費者選擇不再等待，而多數(shù)購房者選擇視細則落地情況而定。
北京將繼重慶、上海后于2月中旬之前出臺“國八條”住房限購實施細則
2011年你還買房裝修嗎？
普通消費者：
——不準備等下去了，看好了就出手
在記者隨機采訪中，一些意向購房者表示，等不及降價，該買還要買。“原計劃四月買，現(xiàn)在原計劃不變。”準備在北京職業(yè)的郝先生表示。在寧波工作的齊女士表示，寧波的房價也很高，但是不準備等下去了，看好了就出手。
——推遲購房計劃，等細則落地
更多欲購一套房的消費者選擇推遲購房計劃。雖然央行加息，每月還貸壓力增大，但是，對于普通8、90坪的房子加息所增加的壓力尚可承受，不會因此取消購買計劃，但是這些持幣代購者更加期待國八條地方細則出臺后房價下降后再出手。
消費者計劃有變：近4成網(wǎng)友推遲購房計劃，半數(shù)消費者傾向于等待細則出臺再做定奪
總體來看，大多數(shù)購房意向者在開年后更加謹慎，普遍認為征收房產(chǎn)稅也許是2011年樓市調(diào)控的開始而已，后續(xù)可能還有嚴厲的政策出臺。因此持觀望態(tài)度者占絕大比例。根據(jù)搜房房產(chǎn)方面的調(diào)查統(tǒng)計，雖然大多數(shù)網(wǎng)友已經(jīng)對房價下跌不報希望，但是仍有近4成網(wǎng)友推遲購房計劃，有近50%的消費者傾向于等待細則出臺再做定奪。
投資客：暫時不買不賣
根據(jù)節(jié)前央行發(fā)布的北京市2010年第四季度城鎮(zhèn)居民購房需求問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%。據(jù)了解，實際上加上外地人及投資者，多套住房擁有者比例還要更多。
在記者隨機采訪中發(fā)現(xiàn)，去年下半年開始有少量投資客暫停買入，但是“國八條”和加息之后，停止購入現(xiàn)象更為普遍，不少在京、滬等一線城市的房產(chǎn)投資計劃已經(jīng)暫時擱置。
以往“買樓如買白菜”的資深投資者如今真的要忍下手了。平均每月均有物業(yè)入手的盧女士前幾天才看中一個市中心優(yōu)質(zhì)物業(yè)，總價400多萬元。新政一出，她因已持有超過兩套以上的物業(yè)而沒資格買這套房子。盧女士本來也有兩套房子想放售，相熟的地產(chǎn)經(jīng)紀告訴她，目前市場氣氛不好，恐怕賣不出高價，還勸盧女士減價出售。盧女士隨即決定，先放租再說。
與盧女士一樣，資深投資者鄭先生沒用掉廣州“限購令”的新購名額就被停購了。他表示，手中多套物業(yè)都是2009年以來買下的，轉(zhuǎn)手需要交5.5%的營業(yè)稅，雖然物業(yè)已累積一定升幅，但賣掉后手拿現(xiàn)金又不穩(wěn)妥，故此他與朋友都覺得，先看定市場風向再做決定，目前采取“不買不賣”的策略?！稄V州日報》2010.2.9
業(yè)內(nèi)人士認為，投資成本加大，投資渠道受限，加之，“國八條”在很多地區(qū)尚未落地，在一線市場進行房產(chǎn)投資危險重重，故而絕大多數(shù)投資客選擇觀望，等待地方性細則出臺。甚至已有投機資金撤離，《中國證券報》日前報道，目前已有一些炒房資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)股票、藝術(shù)品、礦產(chǎn)等領(lǐng)域；一些炒房人則轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市或商業(yè)地產(chǎn)。
家居業(yè)內(nèi)反應(yīng)不一
悲觀：家居需求或?qū)⑾陆?0%-30%
在搜房家居網(wǎng)全國聯(lián)動采訪中，不少家居老總都持悲觀態(tài)度。“對于家居行業(yè)來說，要樓市火爆我們才好，我們這種全國性的、業(yè)務(wù)做得比較充分的公司，是一張晴雨表，地產(chǎn)商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對家居行業(yè)還是一個利空”在接受記者采訪時，業(yè)之峰董事長張鈞表示。
多爾貝訂制家居董事長龔文龍認為，新國八條的出臺對整個家居行業(yè)的影響是有的，會讓更多的消費者持幣待購，買房速率就會下降，估計整個家居行業(yè)的發(fā)展可能會有20%-30%比例的下降。
樂觀：純家居需求有望開始提升
圣象地板市場部總經(jīng)理王曉宇表示，此次的房產(chǎn)稅很溫和，絕大多數(shù)購房者都是不涉稅的，不會有影響。而新八條政策中所提出的保障房、廉租房等政策對真正的剛性需求有很大支撐，家居市場健康向上，長期來看相當不錯。
也業(yè)內(nèi)人士分析說：雖然房價暫時并沒有實質(zhì)性的降價，從短期來看客戶可能會繼續(xù)減少，但是也有業(yè)內(nèi)人士看到了可喜一面。組合拳之下一定程度上抑制了投機性投資，房產(chǎn)提供的家居需求比例得到上升。隨著炒房資金的撤離，成交的每一單都將是一個不折不扣的家居剛性需求。
若細則有效抑制投機性資金的流入，那么純家居需求將有望開始提升，未來商品房作為家具需求的一大主要來源，未來房產(chǎn)家居市場將趨于等比例對接，這一產(chǎn)業(yè)鏈條也將逐步走向良性發(fā)展。
中立觀點：對家居影響仍有待觀察
與以往房產(chǎn)調(diào)控政策出臺后情況稍有不同，此次雖然年前年后房產(chǎn)稅、銀行加息呼嘯而至，但是家居業(yè)內(nèi)異常安靜，“國家調(diào)控政策對于房產(chǎn)、家居產(chǎn)業(yè)鏈條的影響仍然有待觀察”，中國家具協(xié)會理事長朱長嶺表示。北京細則尚未出臺，對于房產(chǎn)市場和家居市場將產(chǎn)生的影響皆不明朗，古沙王錦著也表示。不少家居企業(yè)老總表示尚未仔細考慮對家居行業(yè)的影響，大有讓“政策們”飛一會兒的意味。甚至不少老總對于房產(chǎn)政策已經(jīng)“疲”了，“政策的頒布都很正常，我們都已經(jīng)麻木了。至于新政策的影響，還要過三個月再看看。”
