現(xiàn)在，福州消費者要買家具，第一個選擇就是市中心——原因無他，大部分福州主流家居賣場都集中于此。然而，從今年起，福州家居賣場“單中心”的格局，將迎來新的改變：上渡建材市場的全面改造升級，金山中庚城建材家具廣場的落址亮相，南方裝飾材料市場南遷城門……家居賣場多中心的格局，已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

動態(tài)：

福州南部家居賣場嶄露頭角

一直以來，市中心區(qū)域都是福州家具建材市場競爭最激烈的板塊，也是家居市場氛圍最為濃厚的區(qū)域。不過，進入2012年以來，倉山區(qū)的老牌賣場與新生賣場相繼高調(diào)推廣，讓不少市民眼前一亮。先是作為福州老牌家居建材賣場的上渡建材市場，在歷時一年時間的升級與改造后，其市場內(nèi)的地板、木門精品城終于即將開業(yè)。據(jù)了解，這也是福州市最大的專業(yè)地板、木門精品城。

同時，另一家本土品牌家居賣場——南方裝飾材料市場，則由原先的化工路整體搬遷至火車南站東北側(cè)，成為福州城門片區(qū)占地約500畝的集零售、批發(fā)、倉儲、運輸配送為一體的大型專業(yè)市場。不僅是老牌賣場的升級與南遷，新生賣場也同樣將地址選在了福州南部。位于金山的中庚城建材家具廣場就是其中典型代表，30000m的賣場布局直接面向金山板塊的居住客群，成為落址金山的第一個本土家居賣場。

此外，據(jù)記者了解，諸如紅星美凱龍等大型家居商場，也將進駐福州南部版圖，家居賣場的“新中心”，已然有崛起的態(tài)勢。

市中心近飽 南部市場潛力巨大

而與未來家居市場多中心格局相對應(yīng)的是，當前福州家居賣場仍處于“中心集聚”階段。

“的確，紅星美凱龍、居然之家、喜盈門，以及百安居、好百年、百姓、新南方等建材賣場，大都集中在市中心區(qū)域，這不但加劇了近幾年來福州中心板塊家居市場的激烈競爭，也同時讓市場份額趨近飽和。”一業(yè)內(nèi)人士分析稱。

與市中心相比，像金山這類已經(jīng)趨近成熟，但家居市場尚未深挖的板塊，就擁有了許多商機。中庚城建材家具廣場總經(jīng)理廖光棟坦言，以金山為例，近年來金山開發(fā)已經(jīng)進入成熟期，成為福州最為典型的住宅生活區(qū)之一，這其中就包含著大量裝修需求，而東部新城板塊則是福州未來發(fā)展的方向，誰先進駐，誰就將成為第一個吃螃蟹的人。

事實上，近年來，越來越多的城市配套開始“南傾”，讓許多商業(yè)投資者看到福州南部各片區(qū)的潛力。“例如，福州市政府近日研究確定在南三環(huán)北側(cè)、齊安路東側(cè)規(guī)劃建設(shè)海峽國際商業(yè)城，占地近1000畝，這類重磅配套的相繼落定，讓很多人對福州南部未來的人流量十分看好。”南方裝飾材料市場儲華杰表示，也正因此，南方裝飾材料市場搬遷至火車南站附近，被視為搶灘城南部板塊的前瞻之舉，“這里位于三環(huán)路、福峽路、螺城路等交通要道附近，貨物進出城相當便捷，對于附近縣市都會有很強的輻射作用”。

剖析：

大福州東擴南進多中心發(fā)展的必然結(jié)果

對此，不少業(yè)內(nèi)人士談到，福州南部各板塊成為不少新老賣場的搶灘之地，首要因素正是大福州城市發(fā)展使然。

“從2000年起，福州市政府提出‘東擴南進’發(fā)展大戰(zhàn)略，福州南部的各個板塊就開始被激活了。”業(yè)內(nèi)人士林先生指出，不過，當時的開發(fā)更多集中于住宅開發(fā)，近幾年來，隨著樓市繁榮，越來越多人口入住，進一步帶動了區(qū)域商業(yè)生活配套的發(fā)展，從而讓不少南部片區(qū)進入成熟期，“金山就是最明顯的例子”。
 
當然，不僅僅是金山，“根據(jù)福州大都市區(qū)的規(guī)劃，未來多中心格局將是大勢所趨，人們工作生活不必擠在市中心，而是分散于各個片區(qū)，這也必將帶動這些片區(qū)的配套需求，自然也包括裝修建材的購買需求”，上渡建材市場策劃總監(jiān)黃祖磊談到，這就要求不少家居賣場需提前看到市場未來的走勢，調(diào)整策略，做好迎接未來家居市場“多中心格局”的準備。

提醒：

當前仍處培育期找準定位是關(guān)鍵

當然，誰也不能否認，無論未來前景如何，當前福州南部的家居市場仍處于培育期，家居購買氛圍尚未成熟，因此，如何找準定位，輻射周邊乃至更遠片區(qū)的客戶，才是關(guān)鍵。

“由于金山片區(qū)有不少高端住宅，所以我們的賣場也選擇高端定位，來滿足周邊業(yè)主的需求，讓他們不用再到鼓樓、臺江、晉安去購買家具。”廖光棟介紹道，目前已有諸如美克美家這樣的高端品牌入駐，預(yù)計未來中庚城建材家具廣場輻射面將覆蓋整個金山甚至更遠。

相對于金山片區(qū)的成熟，尚在發(fā)展中的城門板塊，其家居市場氛圍則更淡。“坦白說，目前我們這塊市場確實還處于‘開荒培育期’，也正因此，反而適合我們南方裝飾材料市場的定位。”儲華杰表示，南方裝飾材料市場內(nèi)設(shè)有物流區(qū)域及大型倉庫配套，同時經(jīng)營項目有五金、涂料、門業(yè)、鋁材、板材、燈飾、家具等上千種裝飾裝修材料，適合所有高、中、低端消費人群，有助于客戶實現(xiàn)一站式服務(wù)，“而且我們的租金也只是市中心賣場租金的一半，這也是我們一大優(yōu)勢，在市場處于培育期時，這里可以成為福州家具建材的批發(fā)市場，吸引更多客戶來此購買”。