家具行業(yè)與房地產行業(yè)向來就是唇齒相依的關系，房產調控政策一出，整個家居市場也相繼步入蕭條，這種連環(huán)效應是顯而易見的，與此同時，保障房政策的出臺又給家具市場帶來利好機會，保障房一旦投入使用，必定會帶動大量的家居消費需求。近日北京新的“多層次、多渠道、多方式”三多保障房制度，給保障房快速入市開通了綠色通道，是不是也意味著家具市場跟著邁向了春天呢？

建設：多渠道籌資融資保證進度

保障房建設對資金的需求量都是巨大的，在有了充足的土地、審批又提速的情況下，如何籌措巨額的保障房建設資金成為擺在建設者們面前的難題。

“這兩年北京保障房建設資金到位情況都很理想，不單單是兩級財政給力，投資中心成立后最大限度地通過政府投資撬動了社會資本的參與，再加上銀行、公積金中心、私募的支持，遠比我們想象得要順利。”鄒勁松告訴記者，為破解保障性住房建設融資難問題，2011年以來北京市不斷創(chuàng)新投融資模式，通過財政資金支持、公積金貸款、商業(yè)貸款以及引入其他社會資金等多方式、多渠道籌集資金。

其中去年全市累計安排保障性住房專項資金131億元，獲得中央財政補助資金7.97億元，市級財政安排103.47億元，區(qū)縣財政安排19.56億元，有力推動了以公共租賃住房為主的保障性住房建設。

　審批：打通綠色通道縮短入市時間

除此以外，審批程序的繁復與否決定了保障房入市早晚，因此，近日北京打通保障房審批綠色通道，縮短其入市時間。2011年5月29日，海淀區(qū)辛店B08地塊公租房項目啟動第一標段土石方工程，這個列入海淀區(qū)保障房名單的1986套公租房項目，從拿地到開工僅用了過去同類項目一半的時間。

“這些年保障房在建量逐年遞增，這都是國土、規(guī)劃和建設主管部門一點點摳算出來的，哪里要建公租房、哪里要蓋定向安置房、哪個商品房項目要配建多少套保障房，經過了精密計算，幾乎是這個項目還沒結束，下一個項目又跟了上來。”北京市住保辦主任李榮慶坦言，僅從計劃看，近年來北京保障房的建設任務已經很重，且時間緊、要求高，土地、資金也并不寬裕。

為了確保保障房建設的順利進行，所有項目一開始就走的是綠色審批通道，國土、規(guī)劃、城建各有關部門從“串聯(lián)”變成了“并聯(lián)”，同步受理、平行審批，將審批時限縮短了至少1/3。

“我們周一剛拿下來配建保障房的地，周三就要審批設計方案，周末設計方案經過修改后再次審批完畢，當月就開工了。”作為北京市保障房建設企業(yè)之一，萬科集團副總裁毛大慶坦言。

制度 ：“多層次、多渠道、多方式”

站在位于西四環(huán)的辦公室里，鄒勁松習慣性地向西眺望，4.5公里以外便是北京首個公租房項目遠洋沁山水，今天這里將迎來又一批輪候家庭。

鄒勁松所在的北京市住房保障辦公室成立于2007年，在此之前，北京的保障房租售制度雖然已運行9年多，但由于此時保障房的銷售與分配由開發(fā)商主導進行，審核制度的不嚴格讓原本僅提供給低收入家庭的經適房、廉租房里住進了并不符合標準的家庭。

為了解決中低收入北京市民的住房問題，2007年春節(jié)前，意在統(tǒng)領全市住房保障和保障性安居工程工作的北京市住房保障辦公室領導小組正式成立，由北京市市長郭金龍親自掛帥、擔任組長，共有成員單位50個。領導小組辦公室設在市住建委，市住建委所屬市住房保障辦公室承擔具體行政職責。全市均設立住房保障工作領導小組，領導小組辦公室設在區(qū)縣建委（房管局），各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）設立住房保障工作主管科室，形成市、區(qū)、街三級行政管理結構。

市住房保障辦公室成立后，便開始了馬不停蹄地調研。而“進一步完善住房保障政策管理體系，擴大保障范圍，提高保障能力，逐步構建起符合本市實際的‘多層次、多渠道、多方式’的基本住房保障制度”成為了隨后北京市住房保障工作的指導思路。

保障房市場帶來家具業(yè)小陽春？

國家新出臺的新規(guī)中，保障房的面積不得超過60平米。這也意味著保障房的空間小，對于家具的選擇要求有所不一樣。保障房的家具尺寸應該要更小，功能更齊全，而且材質要求也應相對放寬。

購買了保障房的買家，選購家具成為其最為煩惱的一件事。成套性強、環(huán)保、功能多樣，時尚經濟是經濟適用房住戶定制保障房家具的基本要求。而在購買的過程中，往往受到家具大小和質量等等問題的困擾。稍有名氣的品牌店走的是中高端的家具路線，找不到適合小戶型的家具，而在零散的家具店鋪購買，質量難得保障。想要挑選一套合心水的家具可能比申請購買保障房更困難。

在一般人眼中，保障房與高端家具似乎是兩條平行線。而在2012年樓市普遍不景氣的背景下，小戶型的保障房卻成為炙手可熱，隨之熱起來的，還有保障房內的家具、飾品等，現(xiàn)在已經有很多知名的家具品牌推出或者計劃推出針對保障房的家具。

現(xiàn)在市場上有些團購，僅需一萬元就可以買完保障房所需的全套家具產品產品。一部分家具企業(yè)也嗅到了這個商機，率先打開了經濟適用房的市場。據了解，現(xiàn)在很多大賣場也設有保障房專區(qū)。在專區(qū)內，所有的家具采用明碼實價，價格要比原價低10%-30%。這對于那些追求多功能、多種使用需求的經濟適用房住戶來說是莫大的消息。

隨著城市人口密度不斷地擴大，普遍的家庭居住空間相對縮小。保障房的大量成健讓我們看到保障房家具蘊藏的巨大的市場，在家具行業(yè)遭遇冷冬的時候，你是否有打開保障房家具這個市場？