新一輪家居賣場倒閉潮逼近

“紅星美凱龍琶洲店被業(yè)主方強(qiáng)行摘牌，瀕臨撤場”的傳言被證實(shí)是真的。

日前，紅星美凱龍家居集團(tuán)在其官網(wǎng)上發(fā)布聲明稱，紅星美凱龍琶洲商場的業(yè)主方廣州市環(huán)博展覽有限公司“計(jì)劃在本年度10月份三方協(xié)議到期后，改變經(jīng)營方向，調(diào)整商場經(jīng)營品類，改經(jīng)營飾品和小商品。”言下之意，紅星美凱龍與廣州市環(huán)博展覽公司的合作已終止，撤場已是板上釘釘?shù)氖聦?shí)。

這是今年以來，廣州第一家被爆“關(guān)門”危機(jī)的家居商場。南都記者從紅星美凱龍華南區(qū)負(fù)責(zé)人處進(jìn)一步了解到，紅星方面正在針對(duì)不同類型、不同情況(欠租及不欠租)的商戶制訂不同的協(xié)商方案，具體進(jìn)展將于近期公布。而南都記者調(diào)查獲悉，吉盛偉邦(琶洲店)的建材館也在收縮經(jīng)營面積；珠江新城多個(gè)家居商場都在調(diào)整經(jīng)營策略，放任商戶欠租，目前僅收物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)。

新一輪的倒閉潮已現(xiàn)端倪。

紅星美凱龍廣州首店將撤退

業(yè)內(nèi)對(duì)于紅星美凱龍琶洲商場的撤場計(jì)劃早有耳聞。

一名不愿透露姓名的經(jīng)銷商陸先生告訴記者，早在3個(gè)月前，商場300多個(gè)檔口中就有近一半因無力經(jīng)營，而陸續(xù)撤出紅星琶洲店。“對(duì)于商戶來說，撤柜堪稱‘壯士斷臂’，數(shù)十萬乃至上百萬的貨品投入一下子全沒了。而對(duì)于賣場經(jīng)營者來說，如果租戶流失率達(dá)到15%以上，就意味著‘危險(xiǎn)’襲來。”

到了6月18日，原本豎立在戶外樓頂?shù)?ldquo;紅星美凱龍”大招牌突然被摘掉。此后，該商城還停掉了空調(diào)、電梯，“停業(yè)頹勢”日漸凸顯。而今，記者在現(xiàn)場看到，紅星美凱龍琶洲商場1號(hào)館和2號(hào)館大門緊閉，只剩3號(hào)館開門，各層營業(yè)商鋪屈指可數(shù)。

紅星美凱龍家居集團(tuán)發(fā)布的公告，正印證了目前的窘境，據(jù)悉，“紅星美凱龍琶洲商場是廣州市環(huán)博展覽有限公司委托紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營管理的商場。”紅星美凱龍公示的撤場原因是協(xié)議到期，業(yè)主方“改變經(jīng)營方向，調(diào)整商場經(jīng)營品類，改經(jīng)營飾品和小商品。”而多家經(jīng)銷商向南都記者透露，此前紅星美凱龍稱，與業(yè)主方所簽訂的租賃協(xié)議為10年以上。

據(jù)悉，琶洲店是紅星美凱龍?jiān)趶V州最大的旗艦店，也是其進(jìn)駐廣州的首家分店，面積達(dá)15萬平方米，于2010年7月開業(yè)。目前，紅星美凱龍?jiān)趶V州開設(shè)的另一家分店天河店仍照常運(yùn)營。

或引發(fā)新一輪家居商場倒閉潮

這是今年以來，廣州第一家被爆“撤場”的家居商場。

事實(shí)上，“整個(gè)中國家居賣場業(yè)盛行的‘二房東’模式存在先天缺陷，家居商場的經(jīng)營者一方面想從業(yè)主方拿到低廉租金，另一方面又要拉抬租戶的租金，外力一擠壓就會(huì)跌得粉碎。”美克美家廣州區(qū)總經(jīng)理詹德威告訴南都記者，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年國內(nèi)家居銷售額與去年同期相比下滑35%，絕大多數(shù)賣場上半年?duì)I收只能達(dá)到全年業(yè)績指標(biāo)的1/5，經(jīng)營成本卻逐年攀升。“虧損已成家居賣場業(yè)的關(guān)鍵詞，廣州數(shù)得出來的家居商場都在‘止血經(jīng)營’。”

南都記者進(jìn)一步了解到，吉盛偉邦(琶洲店)的建材館也在收縮經(jīng)營面積，靠近保利世貿(mào)中心的負(fù)一層已經(jīng)被保利地產(chǎn)回收，將被改建成超市，而原有的建材商一部分撤場，另一部分則轉(zhuǎn)場到吉盛偉邦負(fù)一層。而馬會(huì)家居、高德美居、紅星美凱龍(天河店)等廣州各大家居商場普遍遭遇“商戶欠租”的窘境，“現(xiàn)在，商場經(jīng)營者干脆不催收租金，僅收物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)，而電費(fèi)則是從月結(jié)，變成預(yù)付‘千元’扣結(jié)，以此穩(wěn)住經(jīng)銷商，避免‘撤柜潮’。”

業(yè)界觀點(diǎn)

聯(lián)邦家私董事局主席助理鐘海舟

隨著紅星美凱龍琶洲店撤場，賣場和廠商、經(jīng)銷商之間的不對(duì)等關(guān)系將被打破，廠商和經(jīng)銷商有望在未來租金問題上獲得更多話語權(quán)。

美克美家廣州區(qū)總經(jīng)理詹德威

家居業(yè)眼下的危機(jī)遠(yuǎn)超2008年金融海嘯。一個(gè)值得參考的數(shù)據(jù)是，2008年珠江新城家居商鋪?zhàn)饨鸺s150元/平方米，現(xiàn)在已漲到280元/平方米，而實(shí)際使用面積僅50%。可見，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫是壓垮零售經(jīng)濟(jì)的最后一根稻草。