二手房成交大幅回落

二手房成交下跌最明顯的是深圳。深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月1日-7日，深圳二手房住宅僅成交768套，成交面積為6.71萬平方米，環(huán)比暴跌約89%。當(dāng)?shù)厥袌鋈耸拷榻B，這一數(shù)據(jù)尚不及深圳3月底時(shí)二手房的日成交量。相比之下，深圳新房市場繼續(xù)高走，上周成交1270套，成交面積為11.45萬平方米，環(huán)比增長約三成。

上海方面，據(jù)中原地產(chǎn)上海區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，滬版調(diào)控細(xì)則公布后，上海中原的350多家門店中，至少有兩成賣家撤盤，不少賣家轉(zhuǎn)售為租。上周中原地產(chǎn)接受的掛牌量較3月同期下滑約七成。目前，買賣雙方均處于深厚的觀望情緒中，一些中介門店4月以來紛紛出現(xiàn)“零成交”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下一步二手房市場的價(jià)格將趨于平穩(wěn)，不排除個(gè)別賣家因急于出手而降價(jià)。

“自3月31日起，北京樓市調(diào)控執(zhí)行細(xì)則正式落地執(zhí)行，至今已有一周多時(shí)間，北京二手房市場開始迅速轉(zhuǎn)冷。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，與去年清明假期前兩天的成交量相比，今年清明假期頭兩天北京的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以來成交量最少的一個(gè)清明假期。

而據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近一周成交量環(huán)比下降幅度超過80%，按照全市水平估算，日均成交水平在200套左右。

“我們認(rèn)為這種過低的成交狀態(tài)僅為短期現(xiàn)象，主要原因是目前個(gè)稅征收的具體情況還未明確，購房者觀望情緒較重，即使有明確購房需求的客戶，也會(huì)暫時(shí)觀望。”鏈家地產(chǎn)分析師張旭說。

二線城市中，濟(jì)南、天津二手房成交也大幅下跌。濟(jì)南市房管部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周市區(qū)二手房網(wǎng)簽731套，網(wǎng)簽面積5.15萬平方米，環(huán)比分別下滑70.5%、71.2%。天津方面，上周二手房日均成交521套，環(huán)比下降30．9％；成交面積18．1萬平方米，環(huán)比下降59．8％；套均面積86．7平方米；成交均價(jià)8773元／平方米，環(huán)比上漲2．6％。

其實(shí)，房地產(chǎn)新政落地除對(duì)二手房成交造成較大沖擊外，對(duì)一手房市場也有一定影響。金豐易居佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周上海市新房成交面積為17.35萬平方米，環(huán)比下跌59.73%，為近六周最低水平。廣州方面，上周一手樓市網(wǎng)簽成交1396套，環(huán)比上周的2946套減少52.61%；網(wǎng)簽均價(jià)14892元/平方米，環(huán)比上周的15996元/平方米下跌6.90%。

市場觀望情緒加重

專家表示，造成上周二手房成交出現(xiàn)“斷崖式”回落的因素包括多個(gè)方面，比如部分購房者趕在3月底前集中成交，從而透支了后續(xù)的購房需求。更重要的原因在于，多地“國五條”細(xì)則公布后，在執(zhí)行層面仍存在不確定性，導(dǎo)致市場觀望情緒加重。“雖然目前20%個(gè)稅尚未真正執(zhí)行，但我們非常擔(dān)心政策隨時(shí)會(huì)落地。哪怕現(xiàn)在掛牌出售，在簽合同之前，一旦政策開始執(zhí)行，我們更加騎虎難下。所以還不如先不出手，等政策明朗再說。”一位二手房房東黃女士告訴記者。

記者在北京豐臺(tái)區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)等房屋交易過戶中心看到，集中辦理過戶的“擁擠”景象，已經(jīng)被“冷清”取代，短期內(nèi)二手房交易回落勢(shì)頭恐難扭轉(zhuǎn)。

“由于細(xì)則剛開始執(zhí)行，買賣雙方尚處于政策觀望期，所以雖然近期有出手意愿的購房需求大幅萎縮，但是更多業(yè)主仍選擇觀望，并不急于降價(jià)出售，北京二手房房價(jià)整體保持穩(wěn)定。”胡景暉說。

他表示，受執(zhí)行細(xì)則影響，加上細(xì)則落地前購房需求的集中釋放透支了未來半年左右的購房需求，預(yù)計(jì)未來半年北京二手房交易量將保持低位，個(gè)別區(qū)域的房價(jià)也有望出現(xiàn)小幅松動(dòng)。

“我們預(yù)計(jì)北京的‘國五條’細(xì)則對(duì)房地產(chǎn)市場的影響在3-6個(gè)月，之后樓市交易會(huì)恢復(fù)正常。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國區(qū)副董事長兼總裁盧航說。

“房價(jià)上漲趨勢(shì)難改，加之物價(jià)上漲，我認(rèn)識(shí)的很多人都在想辦法來‘規(guī)避’調(diào)控政策。”自由職業(yè)者付軍向記者坦言，如果房價(jià)繼續(xù)上漲，僅靠“堵”的辦法是抑制不住買房熱情的。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，有類似想法的人不在少數(shù)，這意味著潛在的購房熱情仍在。