在溫州的大街小巷，房地產(chǎn)的廣告隨處可見(jiàn)，在看似熱鬧的背后，是溫州房?jī)r(jià)的持續(xù)走低，溫州房?jī)r(jià)的跌幅今年連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。
在溫州市區(qū)的一家中介門(mén)口，店員正在源源不斷的往門(mén)口的展示牌上掛出房源，該店的店員告訴記者：“來(lái)看的很多，其實(shí)沒(méi)什么成交的。和最高點(diǎn)相比，豪宅降一半差不多，普通住宅最低也降了1萬(wàn)元。”
各地“國(guó)五條”出臺(tái)之后，溫州炒房人在各地拋房現(xiàn)象明顯。4月14日，溫州一位在杭州炒房的人士向記者透露，現(xiàn)在在杭州有不少溫州人在降價(jià)拋房，且主動(dòng)降價(jià)出售手中的房源。
溫州本地的一位炒房客向記者表示：“他手中的兩套房子，一套是位于市中心的老房子，原來(lái)漲到了每平方米3.5萬(wàn)元，現(xiàn)在2萬(wàn)元沒(méi)人要。而第二套房子最高漲到了每平方米7.5萬(wàn)元，現(xiàn)在3.5萬(wàn)元出手也賣(mài)不出去，完全被套住了。”
溫州房地產(chǎn)供過(guò)于求
3月底到4月初，溫州不少樓盤(pán)或開(kāi)盤(pán)或采取降價(jià)促銷。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，溫州的二季度將有10多個(gè)樓盤(pán)在售。
溫州市物價(jià)局監(jiān)測(cè)預(yù)警分局最新公布數(shù)據(jù)顯示，2013年溫州市區(qū)將有19個(gè)項(xiàng)目上市，再加上目前80萬(wàn)平方米的庫(kù)存，市場(chǎng)供應(yīng)可能達(dá)到160萬(wàn)平方米，該供應(yīng)量是2012年市區(qū)新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍，預(yù)計(jì)需要約29個(gè)月去庫(kù)存。
隨著國(guó)家多次出臺(tái)樓市宏觀調(diào)控政策，炒房團(tuán)意識(shí)到情況不妙，隨之開(kāi)始撤離，房?jī)r(jià)隨之下降。浙江省溫州市物價(jià)局近期監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年溫州市住宅交易價(jià)格明顯下降，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均價(jià)25886元/平方米，同比下降24%。
當(dāng)?shù)氐闹槿耸客嘎叮?ldquo;事實(shí)上，當(dāng)?shù)刈钤鐝?008年開(kāi)始，就已經(jīng)開(kāi)始有人拋房套現(xiàn)。”
當(dāng)?shù)氐闹薪楦嬖V記者，在溫州的二手房市場(chǎng)上，曾代表溫州市場(chǎng)最高價(jià)格水平的綠城鹿城廣場(chǎng)，2010年巔峰時(shí)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近10萬(wàn)元/平方米，如今在二手房交易網(wǎng)站上的最新掛牌價(jià)格則只要4.5萬(wàn)至5萬(wàn)元/平方米。實(shí)際成交價(jià)比這個(gè)還要低。
投資者被深度套牢
溫州一家做建筑行業(yè)配套的企業(yè)老板馬先生每天都要疲于應(yīng)付那些討債的電話。
2009年金融危機(jī)后，民間借貸和銀行貸款都很寬松，馬先生認(rèn)為房地產(chǎn)將會(huì)大漲，利用民間借貸借了10個(gè)人的錢(qián)，總計(jì)1600多萬(wàn)元，再加上自有資金，購(gòu)置了一批房子。
由于沒(méi)看準(zhǔn)形勢(shì)，房子一直沒(méi)出手，到現(xiàn)在，房子已經(jīng)成為了馬先生的夢(mèng)魘。
馬先生舉了一個(gè)例子：“以我手里的一個(gè)房子為例，2009年，我以每平方米4.6萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)置了一套位于市中心的房子，在2011年5月份，該處房子漲到了每平方米9萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)認(rèn)為還會(huì)漲，結(jié)果就沒(méi)出手，2011年下半年后，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，現(xiàn)在每平方米只能賣(mài)3.8萬(wàn)元至4.2萬(wàn)元左右，完全被套牢。”
而當(dāng)年借下的1600萬(wàn)元還要償還利息，債主們最近由于民間借貸危機(jī)，紛紛要求連本金一起償還。
“我的企業(yè)形勢(shì)在目前來(lái)說(shuō)還算能維持下去，一年的純利潤(rùn)在500萬(wàn)元左右，民間借貸一年的利息不到400萬(wàn)元，銀行還有2000多萬(wàn)的貸款要還，沒(méi)法干下去了。”
為防止馬先生“跑路”，這10個(gè)債主每天電話從早上打到凌晨，令馬先生苦不堪言。
還有一些企業(yè)因?yàn)槁?lián)保問(wèn)題，最后被房地產(chǎn)拖下了水。
溫州郊區(qū)的一家做閥門(mén)的企業(yè)老板朱先生再三告誡記者，千萬(wàn)不要把我名字說(shuō)出來(lái)，因?yàn)槠髽I(yè)雖然還在生產(chǎn)，但馬上面臨著關(guān)門(mén)的問(wèn)題。
3年多以前，因?yàn)橘Y金不足，朱先生和其他3家企業(yè)進(jìn)行了聯(lián)保向銀行貸款，最終每家企業(yè)貸到了500萬(wàn)元。
這500萬(wàn)元為朱先生帶來(lái)了擴(kuò)大再生產(chǎn)的能力，但問(wèn)題也出現(xiàn)了。一家參與聯(lián)保的企業(yè)拿到貸款后并未用于公司的發(fā)展，而是去進(jìn)行炒房，隨著房地產(chǎn)價(jià)格暴跌，這家企業(yè)資不抵債，最終倒閉，還欠銀行幾千萬(wàn)元沒(méi)有還清。銀行于是向擔(dān)保人朱先生提出償還，并進(jìn)入了訴訟程序。
“做實(shí)體的企業(yè)被房地產(chǎn)拖垮的事情在溫州很多，遇到房地產(chǎn)調(diào)控，房子賣(mài)不掉，企業(yè)就完了。”
溫州方興擔(dān)保公司董事長(zhǎng)方培林告訴記者，溫州的很多豪宅都是那些企業(yè)家買(mǎi)的。溫州民間金融人士章方苗認(rèn)為，如果這些企業(yè)拿到融資后，專注于做實(shí)體，而不是炒房，中小企業(yè)也不會(huì)倒閉的那么多那么快。
落寞的炒房團(tuán)
方培林告訴記者，溫州炒房團(tuán)應(yīng)該是全軍覆沒(méi)了。溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文更為直率：“有人說(shuō)溫州炒房團(tuán)現(xiàn)在去上海炒房去了，這些都是房地產(chǎn)商炒作，沒(méi)有這些事情了?，F(xiàn)在不少人都想把房子處理掉，回到實(shí)體行業(yè)。”
一位溫州在上海炒房的人士在賣(mài)房時(shí)，主動(dòng)降價(jià)100萬(wàn)元，以尋求快速出手。
當(dāng)?shù)刂槿耸扛嬖V記者：“原來(lái)身邊好幾個(gè)人都把企業(yè)賣(mài)掉，帶著錢(qián)去上海做地產(chǎn)基金?，F(xiàn)在一批一批的那些人回溫州來(lái)募資，給自己在外地的房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)血，現(xiàn)在整天看到這些大城市在喊漲價(jià)，為什么溫州人都被套住了？總有一個(gè)說(shuō)謊的。”
當(dāng)?shù)亓硗庖粋€(gè)知情人士向記者透露，他的一個(gè)朋友在北上廣等多個(gè)城市買(mǎi)了127套房子，很多都被套住，現(xiàn)在這個(gè)朋友已經(jīng)不知蹤跡。
購(gòu)買(mǎi)127套房子的這個(gè)人炒房的模式是先在一個(gè)地方買(mǎi)一套房子，然后用這套房子作抵押，去買(mǎi)第二套房子，以此類推，127套房子就是這樣買(mǎi)來(lái)的，這也是不少溫州炒房團(tuán)的操作模式。當(dāng)其中一個(gè)地方的房?jī)r(jià)下跌，就會(huì)波及整體。
“這也是這個(gè)人‘跑路’的原因。據(jù)我所知，還有人因此而跳樓。”該知情人士說(shuō)。
在北上廣，溫州炒房團(tuán)已經(jīng)看不到太大動(dòng)靜。有一部分溫州炒房的人開(kāi)始轉(zhuǎn)向了三四線城市。
安徽淮南一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目吸引了不少溫州投資者的目光，該地產(chǎn)銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目將于今年國(guó)慶節(jié)開(kāi)業(yè)，目前溫州市區(qū)的投資者買(mǎi)了300多套，溫州市下面的永嘉縣的投資者買(mǎi)了70多套，購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格在每平方米1萬(wàn)元到3萬(wàn)元之間。
“溫州人對(duì)市場(chǎng)的靈敏度很高，對(duì)政策的關(guān)注度不高，這也是為什么總能找到商機(jī)，而會(huì)被房地產(chǎn)套牢的原因。”上述知情人士表示。
