近期，樓市頻傳利好，限購和信貸的放松、多地公積金貸款新政出臺等形成了疊加效應，業(yè)界也對“回暖”持有相對樂觀的態(tài)度，而10月份的樓市數(shù)據(jù)也證明了這一點。家居行業(yè)與樓市息息相關(guān)，此前，家居業(yè)普遍認為，受到今年樓市不景氣的“拖累”，家居行業(yè)也明顯疲軟。如今，樓市回暖有望，家居是否能跟上節(jié)奏？對此，業(yè)內(nèi)多種聲音認為，即使樓市回暖，家居行業(yè)一起溫暖估計也有一個滯后期，樓市利好效應傳導到家居尚需時日。

 

     前三季度銷售同比下降0.81%

 

     由商務部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）9月份數(shù)據(jù)為117.47，環(huán)比上升4.57點，同比下降5.20點。全國規(guī)模以上建材家居賣場9月銷售額為1176.6億元，環(huán)比上升6.58%，同比下降6.21%。1-9月累計銷售額為8645.3億元，同比下降0.81%。

 

     中國建材流通協(xié)會常務副會長秦占學從專家的角度就本期BHI數(shù)據(jù)解讀道：今年一季度開始，受市場調(diào)控政策密集加碼、房地產(chǎn)信貸收緊等多重因素影響，全國樓市整體表現(xiàn)欠佳。數(shù)據(jù)顯示，2014年9月全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10672元，環(huán)比下跌0.92%，連續(xù)五個月下跌，跌幅較上月擴大0.33個百分點。可見至三季度末，樓市表現(xiàn)仍不及預期。與之對應，9月BHI較上月卻有上漲，但整體漲幅較去年仍差距較大；第三季度BHI整體走勢與去年同期相似，但明顯低于去年同期水平。

 

     “金九銀十”本是房地產(chǎn)、建材家居行業(yè)的傳統(tǒng)旺季，但由于今年市場前期表現(xiàn)不佳，因此9月份更是備受期待。從9月8日中秋節(jié)開始，幾乎所有建材家居市場由此傳統(tǒng)節(jié)日開啟促銷大戰(zhàn)。BHI分指數(shù)“銷售能力指數(shù)”較上月漲幅最大，BHI上漲屬情理之中。另外，以“私家定制”為特色的引導消費，也使“再裝修”潛能釋放了一些。

 

     預計第四季度難大幅好轉(zhuǎn)

 

     從房地產(chǎn)市場來看，第三季度開始部分城市限購政策逐漸松動，國慶前夕，央行出臺貸款新政以刺激市場需求。開發(fā)商9月份積極推盤，成交量連續(xù)3個月環(huán)比增長，同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢，但依舊弱于同期水平，總體仍舊不樂觀，主要城市房地產(chǎn)庫存持續(xù)突破2014年以來最高水平，雖有政府刺激，房地產(chǎn)總體走勢并不看好。故而BHI雖有上漲，但未有較大突破，整體弱于去年同期。

 

     “就業(yè)率指數(shù)”較去年同期降幅最大，“經(jīng)理人信心指數(shù)”降幅居第二位。可見建材家居企業(yè)對四季度的市場信心仍有不足，一方面期待在“金九銀十”取得一定的市場回報，另一方面面對日漸理性、愈發(fā)挑剔的消費者，建材家居企業(yè)在今年尤為激烈的促銷大戰(zhàn)中更加謹慎，在行業(yè)前期表現(xiàn)不好且后期信心不足的情況下，采取了一些減人減虧措施，這也是近年少有的。

 

     數(shù)據(jù)顯示，9月份PMI指數(shù)與上月持平，且保持在50%的榮枯分界線以上，預示未來經(jīng)濟平穩(wěn)增長的基本態(tài)勢不會改變。而訂單類指數(shù)下降，產(chǎn)成品、采購量、購進價格等指數(shù)回落，反映去庫存活動還在發(fā)展，企業(yè)信心偏低，經(jīng)濟增長仍存在一定下行壓力。預計四季度全國建材家居市場不會出現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn)，建議企業(yè)做好過冬準備，在劣勢的市場競爭中，先生存，再發(fā)展。

 

     商家對后市有信心

 

     每年的9、10月都是裝修旺季，最近，新屋裝修好以后來挑選家具的市民增多，不少商家敏感地發(fā)現(xiàn)，銷售相對于7、8月有了回升。

 

     有業(yè)內(nèi)人士認為，樓市回暖確能帶動家具行業(yè)，但時間上會存在滯后期。限購令松綁，不少樓盤集中在年底推出，都讓家裝企業(yè)看到了新的機遇。據(jù)統(tǒng)計，即使現(xiàn)在現(xiàn)房交易或者年后交付的新房，需要裝修和購置家具都還需約半年時間，家具市場回暖將在第四季度或者明年真正顯現(xiàn)。各大商場還是要靠自身營銷手段提升銷量，多在創(chuàng)意上下功夫，提升品牌的質(zhì)量與口碑。

 

     某賣場負責人表示，家居行業(yè)大多商家已經(jīng)明顯感覺到今年銷售量相對于去年有了明顯地減少，但因為近期樓市回暖，對家裝市場的后市還是有信心的。畢竟有人買房子就有人買家具了，多多少少都會帶動家具家裝方面的銷量。

 

     業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)階段銷售的房子多以期房為主，大多在明后年交付。若明年大批房子交付，可能會迎來交付高峰期。對于一些剛需或改善型需求的業(yè)主來說交付后會裝修，那么家居市場可能會在樓市回暖的一到兩年內(nèi)才會出現(xiàn)一個真正的顯現(xiàn)。