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房地產(chǎn)行業(yè)顯回暖趨勢 家居產(chǎn)業(yè)或迎來新機遇

   日期:2014-11-07     來源:南方日報    評論:0    
核心提示:近期,樓市頻傳利好,限購和信貸的放松、多地公積金貸款新政出臺等形成了疊加效應,業(yè)界也對“回暖”持有相對樂觀的態(tài)度,而這勢必將影響下游家居產(chǎn)業(yè)。
     近期,樓市頻傳利好,限購和信貸的放松、多地公積金貸款新政出臺等形成了疊加效應,業(yè)界也對“回暖”持有相對樂觀的態(tài)度,而10月份的樓市數(shù)據(jù)也證明了這一點。家居行業(yè)與樓市息息相關(guān),此前,家居業(yè)普遍認為,受到今年樓市不景氣的“拖累”,家居行業(yè)也明顯疲軟。如今,樓市回暖有望,家居是否能跟上節(jié)奏?對此,業(yè)內(nèi)多種聲音認為,即使樓市回暖,家居行業(yè)一起溫暖估計也有一個滯后期,樓市利好效應傳導到家居尚需時日。
 
     前三季度銷售同比下降0.81%
 
     由商務部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)9月份數(shù)據(jù)為117.47,環(huán)比上升4.57點,同比下降5.20點。全國規(guī)模以上建材家居賣場9月銷售額為1176.6億元,環(huán)比上升6.58%,同比下降6.21%。1-9月累計銷售額為8645.3億元,同比下降0.81%。
 
     中國建材流通協(xié)會常務副會長秦占學從專家的角度就本期BHI數(shù)據(jù)解讀道:今年一季度開始,受市場調(diào)控政策密集加碼、房地產(chǎn)信貸收緊等多重因素影響,全國樓市整體表現(xiàn)欠佳。數(shù)據(jù)顯示,2014年9月全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10672元,環(huán)比下跌0.92%,連續(xù)五個月下跌,跌幅較上月擴大0.33個百分點。可見至三季度末,樓市表現(xiàn)仍不及預期。與之對應,9月BHI較上月卻有上漲,但整體漲幅較去年仍差距較大;第三季度BHI整體走勢與去年同期相似,但明顯低于去年同期水平。
 
     “金九銀十”本是房地產(chǎn)、建材家居行業(yè)的傳統(tǒng)旺季,但由于今年市場前期表現(xiàn)不佳,因此9月份更是備受期待。從9月8日中秋節(jié)開始,幾乎所有建材家居市場由此傳統(tǒng)節(jié)日開啟促銷大戰(zhàn)。BHI分指數(shù)“銷售能力指數(shù)”較上月漲幅最大,BHI上漲屬情理之中。另外,以“私家定制”為特色的引導消費,也使“再裝修”潛能釋放了一些。
 
     預計第四季度難大幅好轉(zhuǎn)
 
     從房地產(chǎn)市場來看,第三季度開始部分城市限購政策逐漸松動,國慶前夕,央行出臺貸款新政以刺激市場需求。開發(fā)商9月份積極推盤,成交量連續(xù)3個月環(huán)比增長,同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢,但依舊弱于同期水平,總體仍舊不樂觀,主要城市房地產(chǎn)庫存持續(xù)突破2014年以來最高水平,雖有政府刺激,房地產(chǎn)總體走勢并不看好。故而BHI雖有上漲,但未有較大突破,整體弱于去年同期。
 
     “就業(yè)率指數(shù)”較去年同期降幅最大,“經(jīng)理人信心指數(shù)”降幅居第二位。可見建材家居企業(yè)對四季度的市場信心仍有不足,一方面期待在“金九銀十”取得一定的市場回報,另一方面面對日漸理性、愈發(fā)挑剔的消費者,建材家居企業(yè)在今年尤為激烈的促銷大戰(zhàn)中更加謹慎,在行業(yè)前期表現(xiàn)不好且后期信心不足的情況下,采取了一些減人減虧措施,這也是近年少有的。
 
     數(shù)據(jù)顯示,9月份PMI指數(shù)與上月持平,且保持在50%的榮枯分界線以上,預示未來經(jīng)濟平穩(wěn)增長的基本態(tài)勢不會改變。而訂單類指數(shù)下降,產(chǎn)成品、采購量、購進價格等指數(shù)回落,反映去庫存活動還在發(fā)展,企業(yè)信心偏低,經(jīng)濟增長仍存在一定下行壓力。預計四季度全國建材家居市場不會出現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn),建議企業(yè)做好過冬準備,在劣勢的市場競爭中,先生存,再發(fā)展。
 
     商家對后市有信心
 
     每年的9、10月都是裝修旺季,最近,新屋裝修好以后來挑選家具的市民增多,不少商家敏感地發(fā)現(xiàn),銷售相對于7、8月有了回升。
 
     有業(yè)內(nèi)人士認為,樓市回暖確能帶動家具行業(yè),但時間上會存在滯后期。限購令松綁,不少樓盤集中在年底推出,都讓家裝企業(yè)看到了新的機遇。據(jù)統(tǒng)計,即使現(xiàn)在現(xiàn)房交易或者年后交付的新房,需要裝修和購置家具都還需約半年時間,家具市場回暖將在第四季度或者明年真正顯現(xiàn)。各大商場還是要靠自身營銷手段提升銷量,多在創(chuàng)意上下功夫,提升品牌的質(zhì)量與口碑。
 
     某賣場負責人表示,家居行業(yè)大多商家已經(jīng)明顯感覺到今年銷售量相對于去年有了明顯地減少,但因為近期樓市回暖,對家裝市場的后市還是有信心的。畢竟有人買房子就有人買家具了,多多少少都會帶動家具家裝方面的銷量。
 
     業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)階段銷售的房子多以期房為主,大多在明后年交付。若明年大批房子交付,可能會迎來交付高峰期。對于一些剛需或改善型需求的業(yè)主來說交付后會裝修,那么家居市場可能會在樓市回暖的一到兩年內(nèi)才會出現(xiàn)一個真正的顯現(xiàn)。
 
 
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