近年來，住宅精裝化成為我國房地產業(yè)、家具業(yè)、建材業(yè)及家裝業(yè)的潮流熱點，在我國房地產行業(yè)由增量時代進入存量時代的背景下，如何搶占這一中國經濟新的“風口”成為相關行業(yè)渠道擴展和市場增長的關鍵。

據悉，全國房地產市場精裝房比例普遍不高，一線城市如北京精裝房比例45%、上海55%、廣州、深圳70%等，二三線城市精裝房比例更是不足三成，與歐美發(fā)展國家80%以上的城市精裝房比例相去甚遠。而受政策和市場的雙重影響，中國房地產業(yè)的住宅精裝化大勢所趨。

隨著我國房地產業(yè)逐漸邁向“精裝”時代，萬科、恒大、碧桂園、華潤等地產巨頭積極行動，研究住宅精裝解決方案，像萬科推出的“拎包入住”，恒大地產推出的“精裝+免費家居”，紛紛試水住宅精裝一體化。

除了房地產業(yè)巨頭，覬覦住宅精裝市場的還有整個家居行業(yè)，如圣象、大自然、德爾、生活家、聯(lián)塑等建材企業(yè)，廣田、亞夏、金螳螂等工裝企業(yè)，東易日盛、業(yè)之峰、龍發(fā)、星藝等家裝企業(yè)，海爾、中意、中廚、方太、歐派、索菲亞、皮阿諾等固裝企業(yè)，家居產業(yè)鏈有實力的企業(yè)都參與到這場關乎未來發(fā)展的角逐中。作為住宅精裝重要一環(huán)的家具企業(yè)，如何搶占潮流制高點，避免被市場整合，成為家具產業(yè)變革的方向之一。

成立住宅精裝研究院，布局市場潮流高點

雖然住宅精裝成為房地產業(yè)的大趨勢，但是從目前的精裝房比例不難看出，原有房地產發(fā)展模式下，房地產商對于精裝配套的忽視和弱勢。一是住宅體系中，建筑、裝修和家具標準分立，施工分包，房地產商實現住宅精裝的難度和成本很高；二是房地產商關注的房屋的質量、戶型以及銷售環(huán)節(jié)，使得傳統(tǒng)房地產商在研究和實施住宅精裝戰(zhàn)略時往往勞而無功、舉步維艱。

2014年開始，萬科集團與深圳市家具行業(yè)協(xié)會尋求合作，由深圳家具研究開發(fā)院集成設計院為其提供模塊化設計和數字化服務解決方案，終于幫助萬科集團突破住宅精裝產業(yè)發(fā)展瓶頸，也為我國房地產業(yè)的住宅精裝提供了一條可行之路。

2015年，在深圳市家具行業(yè)協(xié)會主導下，深家協(xié)住宅精裝研究院正式成立，希望以此為紐帶，加快房地產商與深圳家具企業(yè)的跨界合作，并影響到全行業(yè)，將極大推動房地產業(yè)與家具業(yè)的轉型升級。從萬科集團開始，還有廈門建發(fā)集團、廣西建工集團、華潤置地集團、廣州越秀集團、廣州番山集團、安徽置地集團、武漢城建集團、深圳朗通地產、深圳滿京華地產、北京華業(yè)地產、北京華夏幸?；鶚I(yè)地產等十多家國內大型房企集團主動與深家協(xié)住宅精裝研究院合作開發(fā)“住宅精裝”項目。

成立住宅精裝家居聯(lián)盟，聯(lián)合攫取市場先機

從住宅精裝發(fā)展的軌跡不難發(fā)現，房地產業(yè)逐漸向下游產業(yè)鏈融合，房地產、建材、裝修、家具等各行業(yè)合作日益緊密。以當下的“住宅精裝”項目而言，單個企業(yè)和行業(yè)是無法完成的，需要一個具有設計整合、產品整合、營銷整合、售后服務整合等高度整合能力的機構運營管理，深家協(xié)住宅精裝研究院應運而生。

與房地產行業(yè)相比，家具行業(yè)顯得微不足道，家具企業(yè)更是勢單力孤。為了幫助更多優(yōu)秀家具企業(yè)參與“住宅精裝”市場的爭奪，在深圳市家具行業(yè)協(xié)會的主導下，由深家協(xié)住宅精裝研究院牽頭成立了“住宅精裝研究院品牌家居聯(lián)盟”，聯(lián)合左右、仁豪、七彩人生、雅蘭、德勝、簡歐、藝峰、柏森、興利、圓方園、松堡王國、恒信華典、格調、路福、美亞十家深圳家具先鋒企業(yè)，帶領“深圳制造”開拓新的終端渠道。

試想，一種沒有活動家具和軟裝配飾為基礎的精裝房，肯定無法滿足消費者需求，只會產生巨大的資源浪費；而一個沒有地產行業(yè)支撐的精裝房，無疑也會被市場所淘汰，成為一件樣板間式的空中樓閣。因此，必須整合雙方優(yōu)勢資源，依托市場需求，研發(fā)創(chuàng)新順應社會發(fā)展的住宅精裝模式。

住宅設計優(yōu)化及拎包入住體驗展，開創(chuàng)“住宅精裝”新模式

大家都在談住宅精裝，各類“樣板房”也琳瑯滿目，精裝房從最早的“天地墻”到如今實現“拎包入住”，隨著社會進步發(fā)生了翻天覆地的變化。從產業(yè)角度，什么樣的“精裝房”最符合市場潮流，深圳家具行業(yè)在2016年第31屆深圳國際家具展上率先試水，探索“住宅精裝”新模式。

本屆深圳國際家具展，聯(lián)合家居產業(yè)最上游的房地產業(yè)，開創(chuàng)家具和房地產合作新模式，打造巔峰巨作——住宅精裝家居集成體驗館，新的家具設計方向與銷售模式在此誕生。展館由意大利、日本、香港一流的設計師攜手房地產商打造，共同完成住宅家居集成大整合的新模式，進行顛覆性的革命創(chuàng)新。

迎合當前住宅精裝家居集成的趨勢，深圳家具行業(yè)率先推出住宅精裝拎包入住家居集成體驗館，以展會的優(yōu)勢平臺探索主流商業(yè)模式，聯(lián)動房地產行業(yè)、建材行業(yè)、家具行業(yè)、室內設計師等家居鏈條，整合上下游資源，為中國房地產業(yè)和家居業(yè)轉型樹立標桿，為行業(yè)發(fā)展發(fā)揮先鋒引領作用。