近年來(lái)，住宅精裝化成為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、家具業(yè)、建材業(yè)及家裝業(yè)的潮流熱點(diǎn)，在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)由增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代的背景下，如何搶占這一中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的“風(fēng)口”成為相關(guān)行業(yè)渠道擴(kuò)展和市場(chǎng)增長(zhǎng)的關(guān)鍵。

據(jù)悉，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)精裝房比例普遍不高，一線城市如北京精裝房比例45%、上海55%、廣州、深圳70%等，二三線城市精裝房比例更是不足三成，與歐美發(fā)展國(guó)家80%以上的城市精裝房比例相去甚遠(yuǎn)。而受政策和市場(chǎng)的雙重影響，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的住宅精裝化大勢(shì)所趨。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)逐漸邁向“精裝”時(shí)代，萬(wàn)科、恒大、碧桂園、華潤(rùn)等地產(chǎn)巨頭積極行動(dòng)，研究住宅精裝解決方案，像萬(wàn)科推出的“拎包入住”，恒大地產(chǎn)推出的“精裝+免費(fèi)家居”，紛紛試水住宅精裝一體化。

除了房地產(chǎn)業(yè)巨頭，覬覦住宅精裝市場(chǎng)的還有整個(gè)家居行業(yè)，如圣象、大自然、德?tīng)?、生活家、?lián)塑等建材企業(yè)，廣田、亞夏、金螳螂等工裝企業(yè)，東易日盛、業(yè)之峰、龍發(fā)、星藝等家裝企業(yè)，海爾、中意、中廚、方太、歐派、索菲亞、皮阿諾等固裝企業(yè)，家居產(chǎn)業(yè)鏈有實(shí)力的企業(yè)都參與到這場(chǎng)關(guān)乎未來(lái)發(fā)展的角逐中。作為住宅精裝重要一環(huán)的家具企業(yè)，如何搶占潮流制高點(diǎn)，避免被市場(chǎng)整合，成為家具產(chǎn)業(yè)變革的方向之一。

成立住宅精裝研究院，布局市場(chǎng)潮流高點(diǎn)

雖然住宅精裝成為房地產(chǎn)業(yè)的大趨勢(shì)，但是從目前的精裝房比例不難看出，原有房地產(chǎn)發(fā)展模式下，房地產(chǎn)商對(duì)于精裝配套的忽視和弱勢(shì)。一是住宅體系中，建筑、裝修和家具標(biāo)準(zhǔn)分立，施工分包，房地產(chǎn)商實(shí)現(xiàn)住宅精裝的難度和成本很高；二是房地產(chǎn)商關(guān)注的房屋的質(zhì)量、戶型以及銷售環(huán)節(jié)，使得傳統(tǒng)房地產(chǎn)商在研究和實(shí)施住宅精裝戰(zhàn)略時(shí)往往勞而無(wú)功、舉步維艱。

2014年開(kāi)始，萬(wàn)科集團(tuán)與深圳市家具行業(yè)協(xié)會(huì)尋求合作，由深圳家具研究開(kāi)發(fā)院集成設(shè)計(jì)院為其提供模塊化設(shè)計(jì)和數(shù)字化服務(wù)解決方案，終于幫助萬(wàn)科集團(tuán)突破住宅精裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸，也為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的住宅精裝提供了一條可行之路。

2015年，在深圳市家具行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)下，深家協(xié)住宅精裝研究院正式成立，希望以此為紐帶，加快房地產(chǎn)商與深圳家具企業(yè)的跨界合作，并影響到全行業(yè)，將極大推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)與家具業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。從萬(wàn)科集團(tuán)開(kāi)始，還有廈門建發(fā)集團(tuán)、廣西建工集團(tuán)、華潤(rùn)置地集團(tuán)、廣州越秀集團(tuán)、廣州番山集團(tuán)、安徽置地集團(tuán)、武漢城建集團(tuán)、深圳朗通地產(chǎn)、深圳滿京華地產(chǎn)、北京華業(yè)地產(chǎn)、北京華夏幸?；鶚I(yè)地產(chǎn)等十多家國(guó)內(nèi)大型房企集團(tuán)主動(dòng)與深家協(xié)住宅精裝研究院合作開(kāi)發(fā)“住宅精裝”項(xiàng)目。

成立住宅精裝家居聯(lián)盟，聯(lián)合攫取市場(chǎng)先機(jī)

從住宅精裝發(fā)展的軌跡不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)逐漸向下游產(chǎn)業(yè)鏈融合，房地產(chǎn)、建材、裝修、家具等各行業(yè)合作日益緊密。以當(dāng)下的“住宅精裝”項(xiàng)目而言，單個(gè)企業(yè)和行業(yè)是無(wú)法完成的，需要一個(gè)具有設(shè)計(jì)整合、產(chǎn)品整合、營(yíng)銷整合、售后服務(wù)整合等高度整合能力的機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理，深家協(xié)住宅精裝研究院應(yīng)運(yùn)而生。

與房地產(chǎn)行業(yè)相比，家具行業(yè)顯得微不足道，家具企業(yè)更是勢(shì)單力孤。為了幫助更多優(yōu)秀家具企業(yè)參與“住宅精裝”市場(chǎng)的爭(zhēng)奪，在深圳市家具行業(yè)協(xié)會(huì)的主導(dǎo)下，由深家協(xié)住宅精裝研究院牽頭成立了“住宅精裝研究院品牌家居聯(lián)盟”，聯(lián)合左右、仁豪、七彩人生、雅蘭、德勝、簡(jiǎn)歐、藝峰、柏森、興利、圓方園、松堡王國(guó)、恒信華典、格調(diào)、路福、美亞十家深圳家具先鋒企業(yè)，帶領(lǐng)“深圳制造”開(kāi)拓新的終端渠道。

試想，一種沒(méi)有活動(dòng)家具和軟裝配飾為基礎(chǔ)的精裝房，肯定無(wú)法滿足消費(fèi)者需求，只會(huì)產(chǎn)生巨大的資源浪費(fèi)；而一個(gè)沒(méi)有地產(chǎn)行業(yè)支撐的精裝房，無(wú)疑也會(huì)被市場(chǎng)所淘汰，成為一件樣板間式的空中樓閣。因此，必須整合雙方優(yōu)勢(shì)資源，依托市場(chǎng)需求，研發(fā)創(chuàng)新順應(yīng)社會(huì)發(fā)展的住宅精裝模式。

住宅設(shè)計(jì)優(yōu)化及拎包入住體驗(yàn)展，開(kāi)創(chuàng)“住宅精裝”新模式

大家都在談住宅精裝，各類“樣板房”也琳瑯滿目，精裝房從最早的“天地墻”到如今實(shí)現(xiàn)“拎包入住”，隨著社會(huì)進(jìn)步發(fā)生了翻天覆地的變化。從產(chǎn)業(yè)角度，什么樣的“精裝房”最符合市場(chǎng)潮流，深圳家具行業(yè)在2016年第31屆深圳國(guó)際家具展上率先試水，探索“住宅精裝”新模式。

本屆深圳國(guó)際家具展，聯(lián)合家居產(chǎn)業(yè)最上游的房地產(chǎn)業(yè)，開(kāi)創(chuàng)家具和房地產(chǎn)合作新模式，打造巔峰巨作——住宅精裝家居集成體驗(yàn)館，新的家具設(shè)計(jì)方向與銷售模式在此誕生。展館由意大利、日本、香港一流的設(shè)計(jì)師攜手房地產(chǎn)商打造，共同完成住宅家居集成大整合的新模式，進(jìn)行顛覆性的革命創(chuàng)新。

迎合當(dāng)前住宅精裝家居集成的趨勢(shì)，深圳家具行業(yè)率先推出住宅精裝拎包入住家居集成體驗(yàn)館，以展會(huì)的優(yōu)勢(shì)平臺(tái)探索主流商業(yè)模式，聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)、建材行業(yè)、家具行業(yè)、室內(nèi)設(shè)計(jì)師等家居鏈條，整合上下游資源，為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和家居業(yè)轉(zhuǎn)型樹立標(biāo)桿，為行業(yè)發(fā)展發(fā)揮先鋒引領(lǐng)作用。